CASA EN VENTA EN AGUSTIN MELGAR, ZONA CENTRO

🏡 | Propiedad Habitacional con Terreno Amplio – Zona Centro

Las oportunidades reales no solo están en la ubicación… están en el potencial que otros no ven.
Esta propiedad combina ubicación estratégica, terreno funcional y construcción sólida, convirtiéndose en una opción ideal tanto para habitar como para transformar en un proyecto con mayor valor. Aquí no compras una casa… compras una base para crecer.

📍DIRECCIÓN: Calle Agustín Melgar entre Aldama y Rayón, Zona Centro, Cuauhtémoc, Chih.
📌 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/ugw4dQBbnqTvhrf8A

💰VALOR: $2,950,000.00

👉 Excelente oportunidad considerando margen entre valor físico y valor comercial.

📐TERRENO:
Superficie: 227.50 m²
Construcción: 159.04 m²
Frente: 13.00 m
Fondo: 17.50 m

✔ Configuración regular de 4 lados
✔ Topografía plana


Ideal para:
🏡 Vivienda familiar
🏢 Oficinas pequeñas
🛠️ Remodelación o ampliación
📈 Inversión para renta


💎 BENEFICIOS:
Terreno regular y aprovechable
Construcción sólida y durable
Ubicación dentro de zona urbana
Potencial de remodelación o ampliación
Precio por debajo del potencial de desarrollo
🏡 Sensación de hogar con historia
🔧 Libertad para personalizar y renovar
📈 Oportunidad de generar plusvalía
🔑 Inversión inteligente con margen de mejora

Esta propiedad tiene algo que muchos no:
👉 Diferencia entre valor físico y valor comercial

Eso significa una cosa:
💡 Hay margen real de ganancia si se optimiza o remodela.


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